Наиболее комфортны новостройки Москвы и области с инфраструктурой на первых этажах

Практически во всех жилых комплексах первые этажи — нежилые: их занимают, магазины, аптеки, отделения банков, салоны красоты. Дмитрий Мельников, генеральный директор РА MediaProNet, поделился своим мыслями по поводу возникновения и дальнейшего развития этой тенденции на рынке Московского региона с читателями стройпортала Novostroy-М. Московский регион в целом лидирует по объемам как строящегося жилья, так и введенного в эксплуатацию: в столице за 2012 год было введено 2,5 млн квадратных метров. Сегодня примерно 70% московских новостроек относится к элитному сегменту или бизнес-классу. Тайный покупатель новостроек объясняет это дефицитом в последние годы участков  под массовое строительство, а поэтому на локальных стройках выгоднее строить более дорогое жилье.

Все чаще в новых жилых комплексах вместо квартир первые этажи занимают коммерческие помещения. Эта тенденция наблюдается больше десятка лет: она появилась с приходом в современный рынок новостроек частных застройщиков. Спальные районы постепенно разрастались, появлялись новые микрорайоны, что и привело к необходимости наличия социальной и торговой инфраструктуры в двух шагах от дома. Как нельзя лучше для этих целей подходили первые этажи, которые к тому же избавляли застройщиков от трудностей при продаже неликвидных квартир. В 2002 году правительство Москвы закрепило данной формат строительства законодательно. 

Владельцы бизнеса выкупают или арендуют первые этажи для открытия разнопрофильных магазинов, аптек, пунктов бытовых услуг, отделений банков, чтобы предоставить жителям те услуги, в которых они нуждаются ежедневно. Однако по законодательству в помещениях на нижних этажах новостроек не могут располагаться ночные клубы, производственные мощности, а также в них нельзя работать с вредными веществами. В последнее время наблюдается тенденция на первых этажах жилых домов открывать детские мини-сады.

Существующие нормы определяют на 1 тыс. городских жителей 35-40 мест в дошкольных учреждениях, поэтому если близлежащие объекты смогут удовлетворить потребности новоселов, то организация детского сада в новостройке необязательна. Но с другой стороны родителей сейчас интересуют не свободные места в саду, а применяемые методики обучения и индивидуальный подход к каждому ребенку. Спрос на новостройки Москвы и области по-прежнему очень высок и приходится в основном на предложения бюджетного жилья эконом-класса. Однако его доля по прогнозам аналитиков будет постепенно снижаться, а ему на смену придет комфорт-класс с гарантированным местом для автомобиля, магазинами, школами, детскими садами в шаговой доступности.